雅居乐集团董事局主席兼任总裁陈卓林最近的日子，大体可以总结为“不吃着火锅唱着歌”。14日时，他吃饭到了国信证券，凯利易方两个金融机构联合重组合伙公司。17日时，他发售了自己的粤曲专辑《心曲雅韵》。

25日，雅居乐广州区域公司、上海区域公司签下额齐斩100亿元。27日，雅居乐中山区域公司迈入百亿，海南区域公司迈入200亿。有钱人又有斋，从不猜测，说道的就是他。

以股换资 引援加耕中山12月14日，雅居乐公布了一则受限合伙协议。协议里称之为，雅居乐的间接全资附属公司中山雅景已与凯利易方、国信证券、世光实业议定受限合伙协议，将重组广州凯雅世投资合伙企业。

其中，中山雅景作为新的次级受限合伙人，将出资75亿元，占到总注册资本200.05亿元中的大约37.49%；世光实业亦出资75亿元，也为新的次级受限合伙人；而国信证券和凯利易方，分别为新的优先受限合伙人和普通合伙人，各出资50亿元和500万元。在公告公布的当日，该受限合伙公司还表示同意分别投资人民币2.62亿元、6.94亿元及10亿元于中山钜出、中山海德及中山志力（各自为中山雅景享有股权的合资公司）。而该投资的构成，还包括利用工商银行向中山钜出、中山海德及中山志力决定5年期的委托贷款，分别获取人民币2.42亿元、5.94亿元及9.83亿元。

以及以新的注册资本方式投资人民币2000万元、1亿元及1640万元予中山钜出、中山海德及中山志力。投资已完成时，受限合伙公司将于中山巨成、中山海德及中山志力三家项目公司分别享有大约50%、50%及45.05%股权，而中山雅景于享有的股权百分比将分别增加至25%、25%及27.47%。据雅居乐中报透露，中山雅景为雅居乐与中山市世光创立集团有限公司、郑子宏及吴章锦于今年3月29日正式成立的合作公司，其中，雅居乐占到股50%。

正式成立时的协议，是几者共同开发坐落于中山地区的8个项目，土地总面积66.09万平米，总金额大约人民币27.7亿元。公告整体的意思大体是，雅居乐将自己间接全资附属公司中山雅景的部分股权，出有让出了凯利易方、国信证券及世光实业，四家公司牵头重组了合作期为7年的广州凯雅世投资公司，并一起投资了中山雅景享有股份的8个项目中的3个——中山巨成、中山海德及中山志力。资料表明中山巨成、中山海德及中山志力分别为花生唐项目、东城项目及深中壹号项目的享有人。

其中，花生唐项目坐落于中山市坦州镇七村，预计总建筑面积12.26万平方米。东城项目坐落于中山市火炬高技术产业开发区宫花村，计容建筑面积约24.42万平方米。

深中壹号项目坐落于中山市南朗镇横门海富路，预计总建筑面积45.18万平方米。三个项目皆为雅居乐以并购方式取得的港龙项目。雅居乐此番联盟金融机构，并采行以股换资的方式为自己项目器官移植，一方面减低；额自我资金压力，而另一方面也为自己的下一步投资累积了做事资本。雅居乐方面告诉他弹房君，广州凯雅世投资合伙公司的计划投资额为200多亿，而目前投资给花生唐项目、东城项目及深中壹号项目的仅有占到20多亿，未来合伙公司还将投资更加多雅居乐的项目，甚至以这个公司为主体展开合作拿地，或者并购项目。

至于合作的回报率，雅居乐方面回应不方面透漏。期盼大湾区 中山区域土储占比三分一中山，是陈卓林的老家，也是雅居乐的发家地。

1992年，陈卓林在此创立了雅居乐，并研发了集团的第一个项目“中山雅居乐花园”。虽然2012年时，雅居乐总部迁到了广州。

但中山区域的重镇地位仍然并未被动摇，在中山传统楼市格局中，雅居乐堪称一家独大。今年上半年，雅居乐在华南区域追加了5幅地块，皆坐落于中山区域，权益都为50%。

分别为中山三角镇地块，中山花生唐地块，中山铂晟地块，中山文华地块，和中山深中地块，总建筑面积约157.87万平米。截至今年6月30日，雅居乐在中山已享有24个项目，在中山、惠州等粤港澳大湾区的土地储备多达1000万平米。

在今年8月28日的半年业绩会上，陈卓林曾公开发表回应：“这是我们的家底，未来雅居乐仅次于的进账不会是在那里”。克而瑞的数据表明，目前中山市房价在1.1万元/㎡左右，而在广东省内该房价梯队的城市中，中山的设施密度、人均设施情况又显著高于惠州、肇庆、江门等。同时一线城市的电磁辐射能力正在通过珠港澳大桥、深中地下通道等交通规划更进一步不断扩大。

从这些数据来看，中山能却是珠三角中最宜居又有潜力的洼地，而未来深中地下通道的通车，还将大大提高这个城市的区域地位。今年里，还包括卓越集团、合景泰富、福晟集团在内的多个全国性房企，都构建了首入中山的战略布局，也间接反映了房地产企业对中山市场的寄予厚望。

大批同行的涌进，在压低中山区域城市价值的同时，也将给雅居乐带给更大的市场份额压力。根据雅居乐今年的业绩，目前集团业绩贡献最低的区域为海南区域，大约占到集团整体业绩的四分之一。

其后为上海区域公司、广州区域公司、及中山区域公司，几个区域公司业绩基本持平，皆为100亿左右，在集团业绩中的各自占到比约为八分之一。作为集团的大本营，坐拥粤港澳大湾区概念的中山区域公司，未来能否领先其他区域公司为集团贡献更加多业绩占到比，并保持自己在中山区域的霸主地位，雅居乐中山区域公司接下来的压力堪称极大。

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